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| 作者：不明 来源：www.pccode.net 整理 发布时间：2007-1-25 11:22:59 发布人：wongrs | |
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年租金额=121637.44×9％=10947. 37（元） 五、 土地 和二楼会议室总租金额： 年租金额＝94807.86+10947.37=105755.23（元/年） 六、评估日期 七、评估人签字： 一九九三年二月十八日 2．（本题30分）土地 资产评估 报告 第一部分 一、委托评估方：×× 二、受托评估方：×× 三、评估目的 ××厂作为独家发起人，将其部分资产及人员改制重组为××股份有限公司。该报告将对进入××股份有限公司的国有土地使用权价格进行评估。 四、评估依据 1．国家土地 管理 局、国家经济体制改革委员会联合颁布的《股份制试点 企业 土地资产管理暂行规定》； 2．国家土地管理局颁布的《城镇土地估价规程》（试行）； 3．××厂的《国有土地使用证》： 五、评估对象 1．土地使用权面积：470955.31平方米； 2．建筑占地面积：307390.29平方米；建筑覆盖率：65.27％； 3．建筑面积：268087.03平方米，平均容积率：56.92％； 4．用途：工业生产性用地； 5．开发状况：五通一平熟地； 6．座落：XX。 六、评估价格类型 工业生产用地及相关经营、管理用地土地使用权股份价格。 七、评估价格年期 五十年国有土地使用权价格。 八、评估价格货币种类 人民币。 九、评估基准日期 一九九三年十二月三十一日。 十、评估结果有效期 自评估基准日期起半年。 十一、评估结果 1．土地资产总额108319721元人民币； 大写：壹亿零捌佰叁拾壹万玖仟柒佰贰拾壹元整； 2．单位面积价格：每平方米230元人民币。 十二、评估单位及估价师：××。 第二部分 一、××厂简况 ××厂始建于1958年，是生产大型综合性发电设备的制造工厂，该厂总占地面积约73万平方米，厂房 建设 面积23万平方米，职工10175人，下辖14个分厂及1个研究所。 二、整体区位条件 （一）自然地理位置 ××厂位于××省××市，其厂区已发展成××市市中区的一部分。 ××市是1983年8月经国务院批准成立的省辖市，辖四区一县，面积为5953.75平方公里，市中区面积为1093.18平方公里。××市距××省会约59公里。 （二）整体经济环境 ××建市十年来，国民经济一直保持持稳定高速发展。初步统计，1992年全市国民生产总值76亿元，完成工农业总产值183.17亿元， 财政 收入71883万元。尤其是工业生产得到了迅速发展，××市始终把发展工业作为振兴经济的战略任务来抓，制定和实施了一系列促进工业生产发展的政策措施。1992年全市完成工业总产值142.09亿元，比上年增长41.08％。
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