个别
条件
地    势
0
-2%
+1%
0
-2%

形  状
0
+3%
0
0
+1%

其    他
0
-3%
-3%
0
-2%
    对位置、基础设施、地势、形状及其他因素对地价的影响，均是待估地块与案例地那个相比，表中数字为正值，表示待估地块优于成交地块，数字大小表示需修正的幅度。
又知该城市地价指数在1993年1月为100，以后每月上涨数与93年1月比均为1%，容积率修正系数如表

容 积 率
1
2
3
4
5

修正系数
1
1.8
2.1
2.3
2.4

请按以上条件，估算该住宅用地的单位地价（本题20分）
    4.假设某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为6万元/亩，征地中发生的其他费用平均为2万元/亩， 土地 开发费平均为2亿元/平方公里，当地银行贷款年利率一般为12％，假设征地完成后，土地开发周期平均为两年，且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30％，开发商要求的投资回报率一般为15％，当地土地出让增值收益率为10％，试用成本逼近法估算该区域的土地价格。（本题20分）