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| 作者：不明 来源：www.pccode.net 整理 发布时间：2007-1-25 11:22:45 发布人：wongrs | |
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C，以 土地 定级为基础，以土地收益为依据，市场交易资料为参考或以用地条件划分均多质地域，用市场交易价格等资料测算 D．基本估价方法评估 95．目前，宗地地价评估＿＿＿的技术途径。 A．只采用路线价估价法评估 B．只能采用基准地价系数修正 C．只采用市场比较法评估 D．可采用基本估价方法评估，也可采用基准地价系数修正法评沽 96．运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的＿＿＿作为每级土地的基准地价。 A．平均基准地价 B．最高基准地价 C．加权平均基准地价 D．综合基准地价 97．小城市开展基准地价评估时，基准地价的工作底图应采用＿＿＿的比例尺。 A．1:2000一1:5000 Ｂ．1:5000－1:10000 Ｃ．1:1000一1:5000 Ｄ．1:500一1:5000 98．若评估对象为城市商业区中的空地，目前未加利用，也无收益，则以下观点正确的是＿＿＿。 A．不能用市场比较法评估 B．不能用剩余法评估 C．不能用收益还原法评估 D。可用收益还原法评估 99．根据我国现有政策规定，在土地使用权转移活动中，土地转让者应交纳与地价有关的税费是＿＿＿。 A．原行政划拨土地转让时要补交出让金 B．营业税和契税 C．市场 管理 费 D．以上全部税费 100．政府对单位和个人的土地使用权实行提前收回的原因是＿＿＿。 A．土地大幅增值 B．土地利用不断变化 C．国家经济和城市 建设 的需要 D．以上答案均不对 101．就征收土地增值税的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正确的。 A．保证土地增值收归政府，促进 企业 平等竞争 B．防止土地交易双方虚报、瞒报交易价 C．保证政府垄断土地市场 D．防止土地投机 102．根据国家有关地价管理制度，凡独立从事土地估价的人员，都必须取得＿＿＿证书。 A．工程师 B．高级 经济师 C． 注册会计师 D．土地估价师 资格 103．均质地域是指 A．商业中心区B．在土地利用上同质的区域 C．集中连片的建成区D．成片开发区 104．以下答案中，＿＿＿为城市中的结节点。 A．主要交通干道B．工业区与居住区的交接处C．居委会驻地D．影剧院 105．权重测常用的方法可分为＿＿＿。 A．数理统计法 B．成对比较法 C．人为定议法 Ｄ．特尔斐测定法、因素成对比较法、层次分析法等 106．以下答案中＿＿＿是错的。 A．权重值的大小与因素对土地质量的影响大小成正比 B．权重值的取值范围在0－1之间 C．各因素权重值之和可以不等于1 D．在特尔斐测定法中，方差值越小，说明专家评判越集中 107．市级 商品 中心 A．只具有市级商服中心的功能 B．具有各级商服中心商服的功能 C．只经营高档商品 D．位于城市的几何中心 108．某评价单元，市级、区级、小区级商服中心对其均多有影响，影响分值分别为60、18、5，但同时又受另一区级中心的影响，影响分值为20，则该评价单元的商服繁华度作用分值为＿＿＿。 A．83 Ｂ．85 C．80 Ｄ．78 109．中等城市，土地级别总图的工作底图一般采用＿＿＿的比例尺。 A．1:1000～1:5000 B．1:10000～1:20000 C．1:5000～l:10000 D．1:2000～1:5000 110．城镇土地定级中，商服繁华影响度是指 A．某一区域的商服繁华程度 B．某一区受各级商服中心的影响程度 C．市级商服中心对各区域的影响D．商服中心的优劣 111．在城镇土地定级中，衡量公交便捷度的指标主要是＿＿＿。 A．公交车流量、公交线路 B．公交车站的起止位置 C．公交车流量、公交线路数、公交站点数D．公交行驶方向、公交工具、公交流量 112．在城镇土地定级中，衡量基本生活设施完善度的主要指标是＿＿＿。 A．设施的分布、设施的保证率 B．投入的物化劳动量 C．设施的齐备程度、设施的服务水平、设施的保证率 D．设施的可靠度、设施的分布密度、设施的类型 113．土地定级单元是＿＿＿。 Ａ．四条街道围成的区域 B．一个工厂或一个居住小区 C．内部特性和区位条件相对均一的地块 D．以上答案均不对 114．＿＿＿不可作为划分土地定级单元的界线。 A．河流 B．铁路线 C．土地权属界线 D．多种用途的干道 115．某市在城镇土地定级中选择了5个主要因素，其因素权重值分别为0.3、0.2、0.2、0.15、0.15。其中某一单元5因素作用分值分别为90、80、75、60、45。则该单元的总分值应为＿＿＿。
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