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| 作者：不明 来源：www.pccode.net 整理 发布时间：2007-1-25 11:22:43 发布人：wongrs | |
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75．根据路线价的基本 原理 ，特定街道上使用价值相近的各宗 土地 价格随其＿＿＿。 A．用途的改变而升降 B． 土地 开发成本的高低而升降 C．经营 管理 水平的好坏而升降 D．与临街线距离的增大而降低 76．里地线远离道路一侧的区域通常称作＿＿＿。 A．标准地 Ｂ．标准宗地 Ｃ．表地 D．里地 77．四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而＿＿＿，分别为＿＿＿。 A．提高；10％、20％、30％、40％ B．不变；25％、25％、25％、25％ C．降低；40％、30％、20％、40％ D．降低；50％、30％、15％、5％ 78．四、三、二、一法则又称＿＿＿。 Ａ．慎格尔法则 B．霍夫曼法则 C．苏马斯法则 D．哈柏法则 79．根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为＿＿＿。 A．计算宗地价格B．划分地价区段C．编制深度修正系数表D．划分路线价调查区段。 80．若同一商业区段两侧的繁华程度有明显差异，则应将区段两侧作为＿＿＿。 A．一个路线价区段B．两个路线价区段Ｃ．三个路线价区段D．四个路线价区段 81．形状为平行四边形的宗地，其临街深度应按平行四边形的＿＿＿确定。 A．与街平行的边长 B．不与街平行的边长 Ｃ．高度 D．对角线 82．路线价是指＿＿＿。 A．临街道路的地价 B．临路宗地的平均价格 Ｃ．临街多数宗地的平均价 D．以上说法都不对 83． 建筑 物及构筑物中由承重构件梁、柱、墙、基础板、桁架等组成的体系，一般称之为＿＿＿。 A． 建筑 墙体 B． 建筑 结构 C． 建筑 基础 D．基础结构 84． 建筑 物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、楼梯和屋顶用钢筋混凝土制作的建筑物结构属于＿＿＿结构。 A．砖木 B．混合 Ｃ．钢筋混凝土 D．钢 85．＿＿＿是按照原建筑物的结构、式样和设备配置，采用其所用的材料、技术及工艺，重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。 A．重建成本 B．重置成本 C．新建成本 D．综合成本 86．建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的＿＿＿无关。 A．建筑结构 B．实际用途 C．外部装饰 D．内部装饰 87．评定房屋成新度，应根据房屋结构与楼地面、房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时，应以＿＿＿的完损程度为主要依据。 Ａ．房屋结构与楼地面部分 B．装饰部分 C．设备部分 D．其它 88．在定额折旧法中，建筑物折旧率的大小取决于＿＿＿。 A．耐用年限和残值率 Ｂ．耐用年限、残值、重置价格和已使用年限 C．耐用年限、残值 D．残值和重置价格和已使用年限 89．＿＿＿是一种评估建筑物价格的常用方法 A．重置价格折旧法 B．路线价法 Ｃ．基准价格法 D．基准地价系数修正法 90．房屋的新旧程度，一般根据房屋尚余使用年限与耐用年限的比值，并参与房屋＿＿＿确定。 A．实际完好程度 B．主体结构的完好程度 C．装修部分的完好成变D．设备部分的完好程度 91．建筑物的残值是指＿＿＿。 A．建筑物现值 B．建筑物年折旧额 C．建筑物无法使用时仍存有的价值 D．建筑物折旧总额 92．在已定有路线价标准的地区，可以＿＿＿作为划分地价区段的界线。 A．标准深度 B．标准宽度 C．临街线 D．里地线 93．采用定额折旧法计算而得的年折旧率＿＿＿。 Ａ．各年相同 B．逐年递减 C．逐年递增 D．变化不定 94．目前评估基准地价主要采用＿＿＿的技术途径。 A．级差收益测算和路线价估价法 B．在 土地 定级基础上，以市场交易资料为依据进行测算 C，以 土地 定级为基础，以 土地 收益为依据，市场交易资料为参考或以用地条件划分均多质地域，用市场交易价格等资料测算 D．基本估价方法评估 95．目前，宗地地价评估＿＿＿的技术途径。 A．只采用路线价估价法评估 B．只能采用基准地价系数修正 C．只采用市场比较法评估 D．可采用基本估价方法评估，也可采用基准地价系数修正法评沽 96．运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的＿＿＿作为每级土地的基准地价。 A．平均基准地价 B．最高基准地价 C．加权平均基准地价 D．综合基准地价 97．小城市开展基准地价评估时，基准地价的工作底图应采用＿＿＿的比例尺。 A．1:2000一1:5000 Ｂ．1:5000－1:10000 Ｃ．1:1000一1:5000 Ｄ．1:500一1:5000 98．若评估对象为城市商业区中的空地，目前未加利用，也无收益，则以下观点正确的是＿＿＿。 A．不能用市场比较法评估 B．不能用剩余法评估
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