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| 作者：不明 来源：www.pccode.net 整理 发布时间：2007-1-25 11:22:41 发布人：wongrs | |
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121．用房地出租资料计算地价时，房地年纯收益等于＿＿＿。 A．房地出租年总收益－房地出租年总经营费用 B．房屋租金－（ 管理 费＋维修费＋ 保险 费＋税金＋ 利息 ＋利润） C．房地出租年总收益－（管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋利润＋折旧费） D．房地出租总收益－（房屋出租管理费＋房屋出租维修费＋房屋年保险费＋房屋年 折旧费＋房屋出租应交税金＋建房资本利息） 122．以下公式中，＿＿＿是错的。 A．建房资本利息：房屋现值／年利息率 B．建房资本利息＝房屋现值／年折旧率 C．房屋现值：房屋重置价格调房屋成新 D．房屋现值：房屋重置价格一房屋已使用年限折旧总额 123．以下公式中，＿＿＿是正确的。 A．房屋建造资本利息＝（房屋建 造价 ＋年折旧费＋房屋残值）×年利息率 B．房屋折旧费＝房屋现值一房屋残值 C． 土地 纯收益＝房地纯收益一房屋折旧费 D．房屋年折旧额＝（重置价格一残值）／房屋耐用年限 124．甲方以1000平方米土地作为股本与乙方联营，每年享受60％股息，股息总额每年为120000元。若土地还原利率按8％计，则该联营土地的单位面积地价为＿＿＿元／平方米。 A．720 B．900 C．90 D．860 125．用房屋出租资料计算地价时，一般应从房租中扣除＿＿＿项费用。 A．8 Ｂ．6 C．7 Ｄ．4 126．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋建筑综合造价（包括应交税费）和售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则该地块地价水平为＿＿＿元／平方米。 A．4000 B．1600 C．2400 D．960 127．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋建筑造价为800元/平方米（包括应交税费），则该地块总地价额为＿＿＿万元。 A．200 B．120 C．100 D．48 128．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋建筑造价（包括应交税费）为800元/平方米，则该地块的楼面地价为＿＿＿元/平方米。 A．2000 B．800 C．1200 D．480 129．甲方以某处1000平方米房屋换得乙方A处土地800平方米，若该房屋所在区域房屋综合造价和平均售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则A地块地价为＿＿＿元／平方米。 A．640 Ｂ．1600 C．2500 Ｄ．2000 130．基准地价公布的内容为＿＿＿。 A．综合级别基准地价值 B．分类土地定级别基准地价值 C．商业、工业和住宅三种用途的级别的基准地价值 D．区域综合基准地价值 131．利用基准地价系数修正法摔估宗地价格的一般程序为＿＿＿。 A．划分土地级别或均质区域－编制宗地地价修正系数表－估算宗地地价 B．确定级别基准地价－选择宗地地价影响因素－编制宗地地价修正系数表 C．确定级别基准地价－选择宗地地价影响因素－选择基本估价方法－估算宗地地价 D．确定级别或区域基准地价－选择宗地地价影响因素－计算各因素影响地价的修正幅度－确定宗地地价修正系数－估算宗地地价 132．在调查和测算区域祥点地价的基础上，确定区域基准地价的方法有＿＿＿。 A．算术平均数 B．中位数 C．众数 D．以上三种方法 133．估价师根据各个试算价格确定最后估价额时，以下观点不正确的是＿＿＿ A．可采用各个试算价格平均值 B．可采用各试算价格中位数 C．必须以市场比较法得出的价格作为最后的估价额 Ｄ．以一种试算价格为主，参考其他试算价格综合确定 134．对于估价师提交的估价报告书，以下答案中＿＿＿是不正确的 Ａ．未经估价师同意，委托者不得随意公布报告有关内容 B．未经委托人同意，估价师不可透露估价报告有关内容 C．估价报告只是一份专家评估意见，不能作为公证性文件 D．估价师应按职业规范和法律规定对评估结果承担责任 135．房屋现值等于 A．房屋重建价格－年折旧费×已使用年限 B．房屋重置价－年折旧费 C．房屋重置价－年折旧费×已使用年限 D．房屋重建价格×成新度 136．在采用 企业 用地效益测算基准地价中，对待业或类别资本效益折算系数应等于该用地类型中＿＿＿。 A．标准行业或类别全市平均资金利润率与该行业或类别全市平均资金利润率之比 B．A的倒数 C．A的平方 Ｄ．采用标准行业或类别的全市平均资金利润率 137．在采用企业用地效益测算基准地价中，某一行业或类别某一规模下的资本效益折算系数等于该行业或类别＿＿＿。 A．某一规模下全市平均资金利润率与最佳规模企业个市增均利润率之比 B．A的倒数 C．A与行业或类别资金效益折算系数之积 D．以上答案都不对 138．采用企业用的地效益资料测算基准地价时，企业合理工资量应＿＿＿。 A．应采用实际工资支出额 B．应采用正式工人的工资支出额 C．应采用全市居民平均收入 D．以上答案都不对 139．城镇土地估价中，卡方检验法用于＿＿＿ A．已知数据总体分布类型的样本总体一致性检验 B．样本总体为正态分布的异常值剔除 C．未知数据总体分布类型的样本总体一致性检验 D．样本总体为非正态分布的异常值剔除 140．城镇土地估价中，样点地价修正要进行＿＿＿。 A．市场地价的出让年期修正 B．市场地价的交易时间修正 C．市场地价的容积率修正 D．以上三个答案都不全面 141．城镇土地估价中，划分均质区域的土地条件为影响地价的＿＿＿。 A．一般因素、区域因素和个别因素 B．区域因素 Ｃ．个别因素 D．区域因素和个别因素 142．基准地价图上，罗马数字表示 A．基准地价 B．均质区域 C．街坊编号 D．土地级别 143．城镇基准地价和宗地地价修正系数成果由＿＿＿验收。 A．国家土地管理局 B．省、自治区、直辖市土地管理局 C．城市、土地管理局 D．县土地管理局 144．城镇土地估价，评估成果包括＿＿＿。 A．土地估价报告 B．基准地价图表 C．宗地地价修正系数表 D．上述三项成果 145．城镇土地定级中，繁华程度的权重取值在＿＿＿。 A．0.2以下 B．0.5以上 C．0.1－0.3 D．0.2－0.4 146．城镇土地定级中，单元面积应在＿＿＿。 A．5－10公顷 B．5－25公顷 C．10－30公顷 D．大于40公顷 147．用基准地价系数修正法评估宗地地价时，在编制宗地价系数修正表的同时，还须编制＿＿＿ A．使用年限修正数表 Ｂ．期日修正系数表 C．宗地地价影响因素指标说明表 D．不同用地类型比例系数表 148．进行宗地地价评估时，个别分析是针对宗地本身特征而影响该宗地地价的因素而加以分析的。以下选择之中，＿＿＿会使地价趋高。 A．宗地面积较小 B．临街宽度过窄 C．宗地深度高 D．宗地临街、形状规则 149．宗地地价评估成果为＿＿＿。 A．宗地地价影响因素指标说明表 B．宗地地价修正系数表 C．宗地地价评估报告书 D．宗地地价比较图 150．宗地估价报告书的形式＿＿＿。 A．只能用文字说明式 B．只能用表格式 C．可用文字说明式、表格式及书信式 D．以上答案均不对
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上一篇文章：全国土地估价师资格考试试卷之土地估价实务(1)
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