精品推荐
阅读排行
· 工程竣工验收报告· 大学生毕业自我鉴定
· 大学生自我鉴定7
· 大学毕业生自我鉴定
· 大学生学年自我鉴定
· 大学毕业生自我鉴定
· 师范生实习鉴定评语
· 给老师的一封感谢信
· 心理健康教育论文
· 黑板报设计图欣赏
| 作者：不明 来源：www.pccode.net 整理 发布时间：2007-1-25 11:22:41 发布人：wongrs | |
|
61．在常用的投资 利息 计算公式：投资利息总额＝投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。 A．月利息率波动不定 B．计划开发周期通常长于实际开发周期 C．投资额在整个开发周期中均匀投入 Ｄ．投资预算通常留用一定的余地 62．成本逼近法的基本公式是： 土地 价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋＿＿＿＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 A．青苗补偿费 B．利息 C．市政设施配套费 D．小区 建设 配套费 63．在土地价格评估中，计算投资利息应以＿＿＿为基数。 A．借贷资金 B．自有资金 C．自有资金与借贷资金 D．实际成本 64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为＿＿＿。 A．整个开发期 B．1/2开发期 C．1/4开发期 D．3/4开发期 65．在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：＿＿＿。 A．成本法 B．剩余法 Ｃ．原价法 D．市场比较法 66．剩余法是根据＿＿＿来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法 A．物业开发预期总收益与总支出的差额 B．物业开发的投资额 C．物业的年租金收入 D．物业的建筑 造价 67．剩余法可用于＿＿＿。 A．土地估价 B．建筑物估价 C．学校、医院用地估价 D．土地和建筑物估价 68．剩余法不适用于评估＿＿＿。 A．具有潜在开发价值的土地价格 B．不具有潜在开发价值的土地价格 C．有商业建设的土地价格 Ｄ．无商业建筑的土地价格 69．评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格＝＿＿＿－土地开发费－利息－税金－利润。 A．物业开发总价值 B．房地价格 C．熟地价格 D．房地总收益 70．采用剩余法评估土地价格时，各种费用的计息期＿＿＿。 Ａ．均为整个开发期 B．均为二分之一个开发期 C．均为两年 D．不完全相同 71．在剩余法的基本公式"地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金"中，利息是指＿＿＿。 A．开发费的利息 B．购在成本的利息 C．贷款资金的利息 D．场地取得费及开发费用的利息 72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿＿＿。 A．确定土地最佳利用的方式 B．估算土地开发费用 C．估算物业销售费用 D．估算物业建筑费用 73．某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为＿＿＿。 A．1.8 Ｂ．2.8 C．4.6 Ｄ．0.6 74．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为＿＿＿。 A．40％ B．60％ C．100％ D．无法判断 75．根据路线价的基本 原理 ，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其＿＿＿。 A．用途的改变而升降 B．土地开发成本的高低而升降 C．经营 管理 水平的好坏而升降 D．与临街线距离的增大而降低 76．里地线远离道路一侧的区域通常称作＿＿＿。 A．标准地 Ｂ．标准宗地 Ｃ．表地 D．里地 77．四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而＿＿＿，分别为＿＿＿。 A．提高；10％、20％、30％、40％ B．不变；25％、25％、25％、25％ C．降低；40％、30％、20％、40％ D．降低；50％、30％、15％、5％ 78．四、三、二、一法则又称＿＿＿。 Ａ．慎格尔法则 B．霍夫曼法则 C．苏马斯法则 D．哈柏法则 79．根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为＿＿＿。 A．计算宗地价格B．划分地价区段C．编制深度修正系数表D．划分路线价调查区段。 80．若同一商业区段两侧的繁华程度有明显差异，则应将区段两侧作为＿＿＿。 A．一个路线价区段B．两个路线价区段Ｃ．三个路线价区段D．四个路线价区段 81．形状为平行四边形的宗地，其临街深度应按平行四边形的＿＿＿确定。 A．与街平行的边长 B．不与街平行的边长 Ｃ．高度 D．对角线 82．路线价是指＿＿＿。 A．临街道路的地价 B．临路宗地的平均价格 Ｃ．临街多数宗地的平均价 D．以上说法都不对 83．建筑物及构筑物中由承重构件梁、柱、墙、基础板、桁架等组成的体系，一般称之为＿＿＿。 A．建筑墙体 B．建筑结构 C．建筑基础 D．基础结构 84．建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、楼梯和屋顶用钢筋混凝土制作的建筑物结构属于＿＿＿结构。 A．砖木 B．混合 Ｃ．钢筋混凝土 D．钢 85．＿＿＿是按照原建筑物的结构、式样和设备配置，采用其所用的材料、技术及工艺，重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。 A．重建成本 B．重置成本 C．新建成本 D．综合成本 86．建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的＿＿＿无关。 A．建筑结构 B．实际用途 C．外部装饰 D．内部装饰 87．评定房屋成新度，应根据房屋结构与楼地面、房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时，应以＿＿＿的完损程度为主要依据。 Ａ．房屋结构与楼地面部分 B．装饰部分 C．设备部分 D．其它 88．在定额折旧法中，建筑物折旧率的大小取决于＿＿＿。 A．耐用年限和残值率 Ｂ．耐用年限、残值、重置价格和已使用年限 C．耐用年限、残值 D．残值和重置价格和已使用年限 89．＿＿＿是一种评估建筑物价格的常用方法 A．重置价格折旧法 B．路线价法 Ｃ．基准价格法 D．基准地价系数修正法 90．房屋的新旧程度，一般根据房屋尚余使用年限与耐用年限的比值，并参与房屋＿＿＿确定。 A．实际完好程度 B．主体结构的完好程度 C．装修部分的完好成变D．设备部分的完好程度
|
|
| [ ] [返回上一页] [打 印] [收 藏] | |
上一篇文章：全国土地估价师资格考试试卷之土地估价实务(1)
|